Helft uns Mietern zu helfen – Balkonsolar am Scheideweg – Steckersolar durch Vermieter-Auflagen bedroht.
Seit Oktober 2024 ist das Recht auf Steckersolar Teil des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Doch trotz dieser rechtlichen Grundlage erreichen uns wöchentlich mehrere Anfragen von Mieterinnen und Mietern, denen die Installation durch ihre Vermieter faktisch unmöglich gemacht wird.
Dabei greifen viele Vermieter zu immer aufwendigeren, kostspieligen und teils absurden Auflagen.
Zu den häufigsten aufgestellten Hürden zählen:
- die verpflichtende Installation durch eine Elektrofachkraft,
- eine vollständige Prüfung der Elektroinstallation der Wohnung,
- die Forderung nach einem speziellen Einspeisestecker,
- die Bedingung, dass nur Fachfirmen mit sog. “Fachunternehmererklärung” die Installation vornehmen dürfen,
- das Einreichen eines Gutachtens zur Statik des Balkons,
- ein generelles Verbot von Batteriespeichern oder Änderungen im Sicherungskasten.
Mehr zu dieser Strategie: https://balkon.solar/news/2024/05/15/die-neue-strategie-zur-verhinderung-von-balkonsolar-auflagen/
Die meisten dieser Auflagen zielen oftmals nicht auf eine sichere Nutzung ab, sondern dienen der Abschreckung. Vermieter kommunizieren diese Auflagen offensiv und erklären gleichzeitig, dass es bei ihnen kein Interesse am Thema gebe. In einigen Fällen kam es bereits zu Gerichtsverfahren – sowohl von Vermieterseite gegen Mieterinnen und Mieter, als auch umgekehrt. Gleichzeitig entsteht der Eindruck, durch Mieterstrommodelle eine zusätzliche Einnahmequelle erschliessen zu wollen.
“Der Ausgang dieser Prozesse ist bislang offen. Sollte die Rechtsprechung diese Hürden für gerechtfertigt erklären, könnte das faktisch das Ende des Marktes für Steckersolar im Mietbereich bedeuten – insbesondere bei großen Wohnungsbaugesellschaften, egal ob kommunal, genossenschaftlich oder privat.”, sagt Sebastian Müller vom Balkon.Solar e.V.
Gleichzeitig besteht aber auch die Chance, dass die Gerichte diese überzogenen Anforderungen zurückweisen und so den Weg für eine weitere Verbreitung von Balkonsolaranlagen frei machen. Die ersten Urteile werden Signalwirkung haben – für alle nachfolgenden Verfahren und für das Verhalten gerade der großen Vermieter.
Deshalb ist es jetzt entscheidend, solidarisch an der Seite der betroffenen Mieterinnen und Mieter zu stehen und sie gemeinsam mit erfahrenen Anwältinnen und Anwälten in ihren Verfahren zu unterstützen.
“Aktuell begleiten wir bereits fünf Familien in solchen Auseinandersetzungen.„, erklärt Vorstand Sebastian Müller.
Eine kleine Sammlung der absurdesten Auflagen findet sich auf unserer Website: https://balkon.solar/news/2024/11/01/der-kampf-gegen-balkonsolar/ dabei gibt es keinen Unterschied zwischen kommunalen und privaten oder genossenschaftlichen Vermietern: https://balkon.solar/news/2025/02/13/balkonsolar-verein-unterstuetzt-buergerinnen-beim-wunsch-auf-balkonsolar-gegen-kommunale-wohnungsbaugesellschaft/
English Version
It is make or break time for Plug-In-PV for tenants in Germany.
In October 2024, the right to have Plug-In-PV became part of the rental contract law – Since then, we are getting about two to four emails a week from tenants who would like to have solar on the balcony but are prevented from that by their landlord through ever increasing difficult, expensive and often ridiculous demands.
These demands are:
~ having it installed by an electrician,
~ a complete check of the apartments electrical wiring
~ demand a special feed in plug
~ only permitting an installation if it’s done by a specialized company,
~ demanding to see a expert report with the structural analyses of the balcony
~ prohibiting batteries
~ and so on
Bei uns haben sie dem Balkonkraftwerk zugestimmt, allerdings darf das PV Modul – nicht außen am Geländer hängen, sondern nur innerhalb installiert werden – muss die mechanische Stabilität der Halterung nachgewiesen werden -muss ein Elektriker den Kreis durchmessen und Wielandsteckdose einbauen
— Ustinoff auf Eis (@ustinoff.bsky.social) 10 May 2025 at 14:32
Unter den Umständen haben wir verzichtet.
— Ustinoff auf Eis (@ustinoff.bsky.social) 10 May 2025 at 14:32
Some landlords have taken the tenants to court, and some tenants have taken the landlords to Court over these condition.
Right now, we don’t know how the courts will decide: It is possible that the courts will decide that these conditions are just and then the market for Plug-In-PV for tenants, especially from large municipal, private or coop housing companies will be dead.
On the other hand, we also have a chance, that the courts can reject these claims and that the market will continue to grow. The first couple of cases will set the tone for all following decisions by the courts.
Therefore, it’s important that we stand with those tenants that are in front of Courts right now and help them to argue their case together with good lawyers.
Currently, we are helping around five families.
Es geht auch anders:
Genehmigung Vermieter – Positivbeispiel
byu/MonkeyheadBSc inBalkonkraftwerk