Zusammen mit einer großen internationalen Anwaltskanzlei haben wir den Musterbeschluss für Wohnungseigentümergemeinschaften überarbeitet.
Das bedeutet aber auch, dass über die Regelungen im Detail die WEG beschließen muß. Denn im § 20a Wohnungseigentumsgesetz heißt es so schön: „Über die Durchführung ist im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu beschließen.„
Wie könnte nun so ein Beschluss aussehen, der auf der einen Seiten das Recht auf Steckersolar umsetzt, aber auch die Interessen etwa nach einem ordentlichen Erscheinungsbild beherzigt und natürlich Sicherheit (Herabfallen, Versicherung, Taubenschutz, Renovierung, Renovierung).
Hinweise zur Nutzung
Der Musterbeschluss spiegelt die Rechtslage und den technischen Stand am 15.10.25 wieder, daher vor dem Versand prüfen ob sich etwa aktuelle Rechtsprechung ergeben hat.
BalkonSolar e.V. erbringt keine Rechtsberatung und übernimmt keine Haftung für den Inhalt des nachfolgenden Musterschreibens. Es dient lediglich als Formulierungshilfe.
Bitte kopieren Sie das Dokument zur eigenen Nutzung vollständig und bearbeiten es in einer separaten Datei mit Ihrem Textverarbeitungsprogramm auf Ihrem Computer.
(Etwa: LibreOffice)
Sie finden die Vorschläge als PDF und als docx.
In die gelb hinterlegten Felder sind Daten einzutragen.
In den blau hinterlegten Feldern ist der richtige in Klammern gesetzte [Textbaustein] auszuwählen und nicht Zutreffendes zu löschen.
Bei den pink hinterlegten Feldern ist der richtige Anwendungsfall auszuwählen.
Gerne können aus dem Text auch einzelne Passagen herauskopiert und für ein eigenes Anschreiben an die Wohnungseigentumsgemeinschaft verwendet werden.
Der Antrag sollte fristgerecht gemäß der Teilungserklärung oder der Gemeinschaftsordnung eingereicht werden.
Weiterführende Informationen zu der im Anschreiben verwendeten Alternative des Umlaufverfahrens:
Die Abstimmungsfrist muss mindestens drei Wochen betragen. Der Antrag auf Beschluss im Umlaufverfahren wird an die Verwaltung gestellt. Diese leitet den Antrag an die Miteigentümer:innen weiter und diese haben dann drei Wochen Zeit sich zu äußern. Stimmenthaltungen gelten als Stimme gegen den Beschluss. Eine Stimmabgabe kann nicht widerrufen werden.
Beilagen zum Mitschicken
Wir empfehlen dem Musterbeschluss folgende Beilagen mitzuschicken:
- Stellungnahme der Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin zur Anbringung von Steckersolargeräten mittels Schuko-Stecker, Download unter: https://balkon.solar/news/2025/03/01/steckersolar-mit-normaler-steckdose-erst-ab-neuer-norm/
- Ergänzungsvereinbarung Installation und Betrieb Steckersolargerät, Download Muster unter: https://balkon.solar/news/2025/03/25/entwurf-fuer-mustervereinbarung-nutzung-balkonsolar/
- Versicherungsnachweis der eigenen Haftpflichtversicherung (in der Regel reicht eine E-Mail der eigenen Haftpflichtversicherung aus), Tipps dazu gibts unter: https://balkon.solar/versicherung/
- Eventuell: Technische Beschreibung des Balkonkraftwerks (Produktbeschreibung, bzw. Datenblätter von Wechselrichter, Panels und entsprechende Zertifikate)
- Eventuell: Lageplan oder Skizze der Installation (kann auch erstmal entfallen)
Beschlusstext
Wir haben die Texte unterteilt in unterschiedliche Situationen der Anbringung.
Für alle Gebäude:
Soweit es sich bei Ihrem Gebäude um ein sogenanntes „Mischgebäude“ handelt (z.B. nicht jeder hat einen Balkon, sondern manche Mietenden und Eigentümer:innen haben einen Garten oder nichts), kann das Formular mit allen möglichen Orten beibehalten werden, sofern sie passend sind.
Falls es sich um ein Gebäude handelt, bei dem alle beispielsweise einen Balkon haben, müssen die anderen Ortsmöglichkeiten gelöscht werden, es ist wichtig einen passenden Antrag zu stellen.
Anbringen am Balkon oder Hauswand/Fassade
Aufstellen im Garten oder auf der Terrasse
Das nachfolgende Muster gilt für den Fall, dass Sie oder Ihre Mieter:in ein Steckersolargerät auf dem Dach anbringen möchten und ist im Einzelnen auf die konkrete Situation bei Ihnen vor Ort anzupassen.
Dach
Das nachfolgende Muster gilt für den Fall, dass Sie oder Ihre Mieter:in ein Steckersolargerät auf dem Dach anbringen möchten und ist im Einzelnen auf die konkrete Situation bei Ihnen vor Ort anzupassen.